Với giới đầu tư bất động sản, chắc hẳn không ai xa lạ với câu nói cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong đầu tư BĐS: “Vị trí, vị trí, và vị trí”. Nghĩa là chọn được vị trí đẹp sẽ quyết định mọi thứ thành hay bại của bất động sản mà bạn mua. Đây đương nhiên là một nguyên tắc đúng đắn và cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản, tuy nhiên không phải là tất cả.
Tổng thống Mỹ Donald Trump – ông trùm bất động sản New York một thời cho rằng “đây là một quan niệm hết sức sai lầm”.
Ông Trump giải thích, vị trí của bất động sản rất quan trọng, nhưng có một vị trí tuyệt vời chưa đủ để đảm bảo cho bất cứ điều gì, nó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Mấu chốt chính là năng lực của các nhà đầu tư để biến vị trí đó trở thành “món hời”.
Nền tảng trong triết lý kinh doanh bất động sản mà Trump áp dụng là “cải thiện bất kể vị trí nào”. Tức là, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà mình có. Ông Trump không bao giờ chịu rót tiền vào những thứ tầm thường, mà phải là cái gì đó thật đặc biệt.
Trên thực tế, một số chuyên gia cho rằng thành công trong đầu tư bất động sản dựa trên 80% là vị trí và 20% là các yếu tố còn lại.
